规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告ღ★✿ღ◈；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的ღ★✿ღ◈，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任ღ★✿ღ◈。

　　理解和使用评估结论ღ★✿ღ◈，评估结论不等同于评估对象可实现价格ღ★✿ღ◈，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈。

　　整性是评估结论生效的前提ღ★✿ღ◈，纳入评估范围的资产ღ★✿ღ◈、负债清单以及评估所需的权属证明等资料ღ★✿ღ◈，已由委托人ღ★✿ღ◈、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认ღ★✿ღ◈。

　　没有现存或者预期的利益关系ღ★✿ღ◈；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系ღ★✿ღ◈，对相关当事人不存在偏见ღ★✿ღ◈。

　　产进行现场调查ღ★✿ღ◈；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注ღ★✿ღ◈，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查?资产评估报告

　　受资产评估报告中假设和限制条件的限制ღ★✿ღ◈，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设ღ★✿ღ◈、限制条件ღ★✿ღ◈、特别事项说明及其对评估结论的影响ღ★✿ღ◈。

　　托ღ★✿ღ◈，就宋城演艺发展股份有限公司拟现金收购杭州宋城实业有限公司全部股权之经济行为ღ★✿ღ◈，对所涉及的杭州宋城实业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估ღ★✿ღ◈。

　　需委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用ღ★✿ღ◈。评估结果使用有效期一年ღ★✿ღ◈，即自 2025年 10月 31日至 2026年 10月 30日使用有效ღ★✿ღ◈。超过一年ღ★✿ღ◈，需重新进行评估ღ★✿ღ◈。

　　规和资产评估准则ღ★✿ღ◈、资产评估原则ღ★✿ღ◈，采用资产基础法ღ★✿ღ◈，按照必要的评估程序ღ★✿ღ◈，就宋城演艺发展股份有限公司拟现金收购杭州宋城实业有限公司全部股权之经济行为ღ★✿ღ◈，对所涉及的杭州宋城实业有限公司股东全部权益在评估基准日 2025年 10月 31日的市场价值进行了评估ღ★✿ღ◈。现将资产评估情况报告如下ღ★✿ღ◈：

　　艺表演（凭《营业性演出许可证》经营）ღ★✿ღ◈，经营演出及经纪业务（凭《营业性演出许可证》经营）ღ★✿ღ◈，餐饮服务（范围详见《餐饮服务许可证》）ღ★✿ღ◈，停车服务ღ★✿ღ◈。旅游服务ღ★✿ღ◈，主题公园开发经营ღ★✿ღ◈，文化活动策划ღ★✿ღ◈、组织爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈，文化传播策划ღ★✿ღ◈，动漫设计ღ★✿ღ◈，会展组织爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈，休闲产业投资开发ღ★✿ღ◈，实业投资ღ★✿ღ◈，旅游电子商务ღ★✿ღ◈，设计ღ★✿ღ◈、制作ღ★✿ღ◈、代理ღ★✿ღ◈、发布国内各类广告爱游戏官方网站ღ★✿ღ◈，影视项目的投资管理ღ★✿ღ◈，旅游用品及工艺美术品（不含金饰品）ღ★✿ღ◈、百货ღ★✿ღ◈、土特产品（不含食品）的销售,出版物批发ღ★✿ღ◈、零售（凭许可证经营）ღ★✿ღ◈；含下属分支机构的经营范围向日葵视频app污污网站ღ★✿ღ◈。（依法须经批准的项目ღ★✿ღ◈，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　月 21日ღ★✿ღ◈，公司成立时注册资本 1,000.00万元ღ★✿ღ◈，由杭州世界城宋城置业有限公司及杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司认缴ღ★✿ღ◈，公司设立时的股权?资产评估报告

　　限公司将其持有的 600.00万元出资额中 500.00万元出资额转让给杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司ღ★✿ღ◈，100.00万元出资额转让给杭州南奥旅游置业有限公司ღ★✿ღ◈，转让后的股权结构如下ღ★✿ღ◈：

　　涉及行政许可需在有效范围内经营）ღ★✿ღ◈；科技投资ღ★✿ღ◈，教育投资ღ★✿ღ◈，旅游经营管理ღ★✿ღ◈，旅游项目开发ღ★✿ღ◈，组织工艺品ღ★✿ღ◈、书画展览ღ★✿ღ◈，百货批发ღ★✿ღ◈、零售ღ★✿ღ◈；会务会展服务ღ★✿ღ◈；旅游规划设计ღ★✿ღ◈，工程建设和管理ღ★✿ღ◈，通讯工程ღ★✿ღ◈、网络工程的技术开发ღ★✿ღ◈、技术服务ღ★✿ღ◈、成果转让ღ★✿ღ◈；建筑装饰工程施工（凭资质经营）ღ★✿ღ◈，机械设备的研发ღ★✿ღ◈、制作和安装ღ★✿ღ◈；舞台灯光ღ★✿ღ◈、音响设备制作及安装服务ღ★✿ღ◈；美工服务ღ★✿ღ◈，道具服务ღ★✿ღ◈，化妆及服装服务ღ★✿ღ◈，舞台机械设备研发ღ★✿ღ◈、制作及安装(上述经营范围涉及排污的详见《排污许可证》许可范围)ღ★✿ღ◈。

　　公司自有土地 138.65亩ღ★✿ღ◈，房屋建筑物 9.43万方ღ★✿ღ◈。截至目前爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈，公司部分物业主要租赁给关联方宋城演艺下属企业作为宋城景区停车场及景区运营使用ღ★✿ღ◈，其他物业主要对外出租给第三方经营景区商业ღ★✿ღ◈。

　　要ღ★✿ღ◈，宋城演艺发展股份有限公司拟现金收购杭州宋城集团控股有限公司持有的杭州宋城实业有限公司股权的全部股权ღ★✿ღ◈，为此需了解杭州宋城实业有限公司股东全部权益的市场价值ღ★✿ღ◈。

　　评估基准日财务报表ღ★✿ღ◈，公司账面资产总额 19,336.74万元ღ★✿ღ◈，负债 906.28万元ღ★✿ღ◈，净资产 18,430.46万元ღ★✿ღ◈；具体包括流动资产 7,655.15万元AYX爱游戏ღ★✿ღ◈，ღ★✿ღ◈，非流动资产 11,681.59万元ღ★✿ღ◈；流动负债 906.28万元ღ★✿ღ◈。

　　具的被评估单位2025年10月31日标准无保留意见的《审计报告》（中喜财审 2025S03228号）ღ★✿ღ◈，评估是在企业经过审计后的基础上进行的ღ★✿ღ◈。

　　（即红线外通路ღ★✿ღ◈、通电ღ★✿ღ◈、通上水ღ★✿ღ◈、通下水ღ★✿ღ◈、通讯ღ★✿ღ◈，场地内部平整）ღ★✿ღ◈，作为杭州宋城实业有限公司经营用地ღ★✿ღ◈。宗地上已建成美国城（白宫）ღ★✿ღ◈、教师公寓 1向日葵视频app污污网站ღ★✿ღ◈、教师公寓 2ღ★✿ღ◈、综合楼等 11项房屋建筑物ღ★✿ღ◈，建筑面积合计94,291.33平方米ღ★✿ღ◈，均已办理房屋所有权证ღ★✿ღ◈。公司部分物业主要租赁给关联方宋城演艺下属企业作为宋城景区停车场及景区运营使用ღ★✿ღ◈，其他?资产评估报告

　　物业主要对外出租给第三方经营景区商业使用ღ★✿ღ◈，本次评估对于被评估单位不动产按现状实际综合用途进行评估ღ★✿ღ◈。

　　进程向日葵视频app污污网站ღ★✿ღ◈，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能ღ★✿ღ◈，委托人确定评估基准日为 2025年 10月 31日ღ★✿ღ◈。

　　《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订）ღ★✿ღ◈；

　　5ღ★✿ღ◈、《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）ღ★✿ღ◈； 6ღ★✿ღ◈、《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）ღ★✿ღ◈； 7ღ★✿ღ◈、《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35号）ღ★✿ღ◈； 8ღ★✿ღ◈、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）ღ★✿ღ◈； 9ღ★✿ღ◈、《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2018]38号）ღ★✿ღ◈；

　　12ღ★✿ღ◈、 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）ღ★✿ღ◈； 13ღ★✿ღ◈、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）ღ★✿ღ◈；

　　14ღ★✿ღ◈、 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）ღ★✿ღ◈； 15ღ★✿ღ◈、 《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》（中评

　　6ღ★✿ღ◈、《2025机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）ღ★✿ღ◈； 7ღ★✿ღ◈、浙江中联资产评估有限公司价格信息资料库相关资料ღ★✿ღ◈；

　　企业的整体预期盈利能力ღ★✿ღ◈。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值ღ★✿ღ◈，它具有估值数据直接取材于市场ღ★✿ღ◈，估值结果说服力强的特点ღ★✿ღ◈。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈。

　　估单位各单项资产分别按适用的评估方法在合理评估的基础上确定评估对象价值的一种评估方法ღ★✿ღ◈。本次评估目的是股权转让ღ★✿ღ◈，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值ღ★✿ღ◈，为企业的经营管理及考核提供了依据ღ★✿ღ◈，因此本次评估可以选择资产基础法进行评估ღ★✿ღ◈。

　　和发展ღ★✿ღ◈，长期以来被评估单位将大部分土地和房屋租赁给宋城景区作为停车场及景区运营场地ღ★✿ღ◈，其核心业务来源于上述租赁收入ღ★✿ღ◈。被评估单位核心资产短期内无法改变现状使用ღ★✿ღ◈，公司未来资产出租及业务模式受宋城景区运营计划影响ღ★✿ღ◈。经对委托人及被评估单位访谈了解ღ★✿ღ◈，后续宋城景区拟进行改造ღ★✿ღ◈，被评估单位业务及运营模式均存在不确定性向日葵视频app污污网站ღ★✿ღ◈，企业对其未来收益及风险无法合理估计ღ★✿ღ◈，故本次评估未选择收益法对被评估单位企业价值进行评估ღ★✿ღ◈。

　　品结构和主营业务构成方面差异较大ღ★✿ღ◈，结合本次评估被评估单位的特殊性ღ★✿ღ◈，选取同类型市场参照物的难度极大ღ★✿ღ◈，故本次评估未采用市场法ღ★✿ღ◈。

　　企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据ღ★✿ღ◈，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法ღ★✿ღ◈。

　　点ღ★✿ღ◈，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推评估基准日的金额ღ★✿ღ◈，全部与账面记录的金额相符ღ★✿ღ◈，以盘点核实后账面值确定评估值ღ★✿ღ◈。

　　证函回函进行复核ღ★✿ღ◈，以证明银行存款真实存在ღ★✿ღ◈，同时检查有无未入账的银行存款ღ★✿ღ◈，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性向日葵视频app污污网站ღ★✿ღ◈，以及评估基准日后的进账情况ღ★✿ღ◈。对银行存款人民币账户以核实后账面值确定评估值ღ★✿ღ◈。

　　核实了账簿记录ღ★✿ღ◈、查阅了相关协议付款凭证等资料ღ★✿ღ◈，取得了账户对账单并复核一致ღ★✿ღ◈。对于人民币账户以核实后的账面值确定评估值ღ★✿ღ◈。

　　欠款时间和原因爱游戏app官方网站ღ★✿ღ◈、款项回收情况ღ★✿ღ◈、欠款人资金ღ★✿ღ◈、信用ღ★✿ღ◈、经营管理现状等ღ★✿ღ◈，应收类款项采用组合认定预期信用损失比率的方法估计评估风险损失ღ★✿ღ◈。

　　的可能性为 3%ღ★✿ღ◈；发生时间 1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为 15%ღ★✿ღ◈；发生时间 1到 2年的发生评估风险坏账损失的可能性在 25%ღ★✿ღ◈；发生时间 2到 3年的发生评估风险坏账损失的可能性在 45%ღ★✿ღ◈；发生时间3到 4年的发生评估风险坏账损失的可能性在 60%ღ★✿ღ◈，发生时间 4到 5年的发生评估风险坏账损失的可能性在 80%ღ★✿ღ◈，发生时间在 5年以上评估风险损失为 100%ღ★✿ღ◈。

　　证据表明款项不能收回或账龄超长的ღ★✿ღ◈，评估风险损失为 100%ღ★✿ღ◈；对于应收押金及保证金ღ★✿ღ◈，评估风险损失为 2%ღ★✿ღ◈；对于职工临时借款或备用金应收代垫款（社保公积金等）ღ★✿ღ◈，评估风险损失为 1%ღ★✿ღ◈。

　　同ღ★✿ღ◈、供货协议ღ★✿ღ◈，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已收到的货物和接受的服务情况ღ★✿ღ◈。未发现供货单位有破产ღ★✿ღ◈、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况ღ★✿ღ◈，故不考虑评估风险损失ღ★✿ღ◈。评估师在核实无误?资产评估报告

　　资产核实无误的基础上ღ★✿ღ◈，借助于历史资料和现在调查了解的情况ღ★✿ღ◈，具体分析数额ღ★✿ღ◈，以核实后账面值作为评估值ღ★✿ღ◈。

　　业务ღ★✿ღ◈，应当根据评估目的ღ★✿ღ◈、评估对象ღ★✿ღ◈、价值类型ღ★✿ღ◈、资料收集等情况ღ★✿ღ◈，分析市场法ღ★✿ღ◈、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法ღ★✿ღ◈、基准地价修正法等衍生方法的适用性ღ★✿ღ◈，选择评估方法ღ★✿ღ◈。

　　交易案例情况下的评估ღ★✿ღ◈。评估对象为旅游景区综合非住宅房地产ღ★✿ღ◈，较难取得类似物业交易参考案例ღ★✿ღ◈，故未采用市场比较法评估ღ★✿ღ◈。

　　收益期限能够确定或合理预期的房地产评估ღ★✿ღ◈。评估对象为旅游景区综合非住宅房地产ღ★✿ღ◈，周边同类房地产整体出租案例较少ღ★✿ღ◈，未来收益难以确定ღ★✿ღ◈，故未采用收益法评估ღ★✿ღ◈。

　　对象为旅游景区综合非住宅房地产ღ★✿ღ◈，可采用市场比较法对土地价值进行评估ღ★✿ღ◈，同时评估对象的建设资料较完善且易取得ღ★✿ღ◈，故对该房地产可采用成本法评估ღ★✿ღ◈。

　　使用状态下的各种费用（包括购置价ღ★✿ღ◈、运杂费ღ★✿ღ◈、安装调试费爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈、前期费用和资金成本等）ღ★✿ღ◈。故重置全价综合确定ღ★✿ღ◈：

　　（财政部ღ★✿ღ◈、税务总局ღ★✿ღ◈、海关总署公告 2019年第 39号）文件规定ღ★✿ღ◈，符合增值税抵扣条件的机器设备重置成本应该扣除相应的增值税ღ★✿ღ◈。本次评估对于设备购置价ღ★✿ღ◈、运杂费ღ★✿ღ◈、安装费ღ★✿ღ◈、基础费按其对应的增值税率测算可抵扣进项税额（下同）ღ★✿ღ◈。故本次评估机器设备的购置价采用不含税价ღ★✿ღ◈。

　　运输ღ★✿ღ◈、保管ღ★✿ღ◈、保险及其他相关费用ღ★✿ღ◈，按不同运杂费率计取ღ★✿ღ◈，并扣除可抵扣的增值税ღ★✿ღ◈。购置价格中包含运输费用的不再计取运杂费ღ★✿ღ◈。

　　人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率ღ★✿ღ◈，以设备购置价ღ★✿ღ◈、运杂费ღ★✿ღ◈、安装调试费ღ★✿ღ◈、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取ღ★✿ღ◈。资金成本计算公式如下ღ★✿ღ◈：

　　车辆的现行不含税购价ღ★✿ღ◈，在此基础上根据中华人民共和国主席令第十九号《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年 12月 29日第十三届?资产评估报告

　　全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）规定计入车辆购置税ღ★✿ღ◈、新车上户牌照手续费等ღ★✿ღ◈，计算公式如下ღ★✿ღ◈：

　　聪商情》等近期市场价格资料ღ★✿ღ◈，确定评估基准日的电子设备价格ღ★✿ღ◈，一般生产厂家或代理商提供免费运输及安装调试ღ★✿ღ◈，本次评估按不含税购置价确定其重置全价ღ★✿ღ◈：

　　改委ღ★✿ღ◈、公安部ღ★✿ღ◈、环境保护部令 2012年第 12号）的有关规定和车辆的平均经济使用年限ღ★✿ღ◈，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率ღ★✿ღ◈，即ღ★✿ღ◈：

　　使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定或经济使用年限）×100% 行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%

　　计制度核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影响金额ღ★✿ღ◈，主要为坏账准备形成的可抵扣暂时性差异ღ★✿ღ◈。

　　明细表是否相符ღ★✿ღ◈，查阅款项金额ღ★✿ღ◈、发生时间ღ★✿ღ◈、业务内容等账务记录ღ★✿ღ◈，以证实递延所得税资产的真实性ღ★✿ღ◈、完整性ღ★✿ღ◈。在核实无误的基础上ღ★✿ღ◈，以确认的坏账准备结合企业的所得税率核算出的结果作为递延所得税资产的评估值ღ★✿ღ◈。

　　估项目组人员对委估资产进行了详细了解ღ★✿ღ◈，布置资产评估工作ღ★✿ღ◈，协助企业进行委估资产申报工作ღ★✿ღ◈，收集资产评估所需文件资料ღ★✿ღ◈。

　　成本ღ★✿ღ◈、期间费用及其构成等的状况进行调查复核ღ★✿ღ◈。对影响评估作价的主营业务的业务量爱游戏(ayx)ღ★✿ღ◈。ღ★✿ღ◈、业务收入和相关的成本费用等进行了详细调查ღ★✿ღ◈，查阅了相关的重要合同协议等ღ★✿ღ◈。在资产核实和尽职调查的基础上ღ★✿ღ◈，收集相关行业的宏观行业资料以及可比公司的财务资料和市场信息等ღ★✿ღ◈。

　　人就评估结果交换意见ღ★✿ღ◈。在独立分析相关意见后ღ★✿ღ◈，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整ღ★✿ღ◈，最后出具正式资产评估报告ღ★✿ღ◈。

　　根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价ღ★✿ღ◈。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设ღ★✿ღ◈。

　　的资产ღ★✿ღ◈，资产交易双方彼此地位平等ღ★✿ღ◈，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间ღ★✿ღ◈，以便于对资产的功能ღ★✿ღ◈、用途及其交易价格等作出理智的判断ღ★✿ღ◈。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈。

　　使用的方式ღ★✿ღ◈、规模ღ★✿ღ◈、频度ღ★✿ღ◈、环境等情况继续使用ღ★✿ღ◈，或者在有所改变的基础上使用ღ★✿ღ◈，相应确定评估方法ღ★✿ღ◈、参数和依据ღ★✿ღ◈。

　　假定ღ★✿ღ◈。即企业作为经营主体爱游戏官网ღ★✿ღ◈，在所处的外部环境下ღ★✿ღ◈，按照经营目标ღ★✿ღ◈，持续经营下去ღ★✿ღ◈。企业经营者负责并有能力担当责任ღ★✿ღ◈；企业合法经营ღ★✿ღ◈，并能够获取适当利润ღ★✿ღ◈，以维持持续经营能力ღ★✿ღ◈。对于企业的各类经营性资产而言ღ★✿ღ◈，能够按目前的用途和使用的方式ღ★✿ღ◈、规模ღ★✿ღ◈、频度ღ★✿ღ◈、环境等情况继续使用ღ★✿ღ◈，或者在有所改变的基础上使用ღ★✿ღ◈。

　　96,342.59万元ღ★✿ღ◈，评估增值77,912.13万元ღ★✿ღ◈，增值率422.74%ღ★✿ღ◈，评估增值主要受固定资产评估增值影响ღ★✿ღ◈，具体原因如下ღ★✿ღ◈：

　　折旧年限ღ★✿ღ◈；基准日当地主要建筑材料价格和人工价格相比建造期有一定的上升ღ★✿ღ◈，造成建构筑物重置造价的上升ღ★✿ღ◈；评估对象土地取得时间较早ღ★✿ღ◈，随着社会经济的发展ღ★✿ღ◈，房地产价格有一定增长ღ★✿ღ◈。

　　化ღ★✿ღ◈。截至评估基准日ღ★✿ღ◈，被评估单位不动产现状为对外出租ღ★✿ღ◈，其中部分物业租赁给关联方宋城演艺下属企业作为宋城景区停车场及景区运营使用ღ★✿ღ◈，其他物业主要对外出租给第三方经营景区商业ღ★✿ღ◈。本次评估对于被评估单位不动产按现状实际综合用途进行评估ღ★✿ღ◈，未考虑土地证载用途变更等事项对评估结论的影响ღ★✿ღ◈，提请委托人及报告使用人注意ღ★✿ღ◈。

　　艺建设的建（构）筑物ღ★✿ღ◈，本次评估范围不包含上述建（构）筑物ღ★✿ღ◈，本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响ღ★✿ღ◈，提请委托人及报告使用人注意ღ★✿ღ◈。

　　时结合现状及账面记载情况评估ღ★✿ღ◈，仅考虑出租方宋城实业投入装修对评估结论的影响ღ★✿ღ◈，不考虑承租方投入装修对评估结论的影响ღ★✿ღ◈。本次评估未考虑上述物业装修对于委托人后续交易完成后经营计划的影响ღ★✿ღ◈，?资产评估报告

　　产价值量做出专业判断ღ★✿ღ◈，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断ღ★✿ღ◈。评估工作在很大程度上ღ★✿ღ◈，依赖于委托人及被评估单位提供的有关资料ღ★✿ღ◈。因此ღ★✿ღ◈，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件ღ★✿ღ◈，有关资产所有权文件ღ★✿ღ◈、证件及会计凭证ღ★✿ღ◈，有关法律文件的线ღ★✿ღ◈、评估过程中ღ★✿ღ◈，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌ღ★✿ღ◈，在尽可

　　能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况ღ★✿ღ◈，未进行任何结构和材质测试ღ★✿ღ◈；对设备进行勘察时ღ★✿ღ◈，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因ღ★✿ღ◈，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况ღ★✿ღ◈。

　　本次评估结论是反映被评估单位在本次评估目的下ღ★✿ღ◈，根据公开市场的原则确定的现行公允市价ღ★✿ღ◈，没有考虑将来可能承担的抵押ღ★✿ღ◈、担保事宜ღ★✿ღ◈，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响ღ★✿ღ◈，同时ღ★✿ღ◈，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响ღ★✿ღ◈。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时ღ★✿ღ◈，评估结论一般会失效ღ★✿ღ◈。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任ღ★✿ღ◈。

　　规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的ღ★✿ღ◈，资产评估机构及其资产评估师不承担责任ღ★✿ღ◈。

　　使用人和法律ღ★✿ღ◈、行政法规规定的资产评估报告使用人之外ღ★✿ღ◈，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人ღ★✿ღ◈。

　　估报告ღ★✿ღ◈，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用ღ★✿ღ◈。本次资产评估报告须经备案后使用ღ★✿ღ◈，经备案后的评估结果使用有效期一年ღ★✿ღ◈，即自评估基准日 2025年 10月 31日起ღ★✿ღ◈，至 2026年 10月 30日内使用有效爱游戏app最新官网登录入口ღ★✿ღ◈。